대구 수성구 아파트 시장: 매물 증가와 거래 정체

1. 대구 수성구 아파트 시장: 매물 증가와 거래 정체

대구는 전통적으로 부동산 시장에서 안정적인 지역으로 평가받았으며, 그중 수성구 아파트는 '수성불패'라는 별칭을 얻을 만큼 높은 인기를 누렸습니다. 하지만 최근 대구 아파트 매매 시장은 매물 증가에도 불구하고 거래가 부진한 상황입니다. 특히 수성구 아파트 문제는 매물이 쌓이고 가격 하락 압력이 커지면서 두드러지고 있습니다.

2022년 대구일보에 따르면, 수성구 아파트는 거래량이 급감하며 대구 평균 하락률(-5.95%)을 넘어섰습니다(). 당시 수성구의 거래량은 전년 대비 30% 수준(701건)으로 줄었고, 매물은 6,759건에 달했습니다. 2025년 현재도 이 흐름은 이어지고 있으며, 대구 아파트 매매 시장은 여전히 회복세를 보이지 않고 있습니다. 예를 들어, 수성구 범어동의 주상복합 아파트는 과거 13억 원대에 거래되던 매물이 최근 7~8억 원대로 하락한 사례도 있습니다().

 

 

이러한 수성구 아파트 문제의 원인은 크게 세 가지로 분석됩니다. 첫째, 고금리와 경제 불확실성으로 매수 심리가 위축되었습니다. 둘째, 신규 분양 물량이 지속적으로 공급되며 기존 매물의 경쟁력이 약화되었습니다. 셋째, 대구 아파트 매매 시장의 갭투자 여파로 전세 수요가 줄어들어 투자 매력이 감소했습니다. 전문가들은 “집주인들이 과거 상승분을 기대하며 가격을 유지하지만, 매수자와의 가격 인식 차이로 거래가 성사되지 않는다”고 지적합니다().

 

수성범어더블유(주상복합) 매매 매물 정보 (2025.04.13 기준)

1. 101동

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  • 13억 9,000: 중층, 남향, 풀에어컨, 세안고, 인덕션, 식기세척기, 중문, 정원전망 (확인: 25.04.10, 중개사 4곳)
  • 14억: 중층, 남향, 세안고, 역세권, 이사협의 (확인: 25.03.18, 중개사 2곳)
  • 14억 5,000: 저층, 남향, 세안고 (확인: 25.04.04, 중개사 3곳)
  • 14억 5,000~15억: 중층, 남향, 역세권 (확인: 25.04.10, 중개사 11곳)
  • 15억: 고층, 남향, 시원한 도로뷰, 앞산뷰, 시티뷰, 풀에어컨 (확인: 25.03.28, 중개사 12곳)
  • 15억 5,000: 고층, 남향, 멋진 조망, 풀에어컨 (확인: 25.03.17, 중개사 1곳)
• 114B/84m² (3개 방)
• 114C/84m² (3개 방)
  • 13억 9,000: 저층, 남동향, 풀에어컨, 정원전망, 세안고 (확인: 25.04.10, 중개사 1곳)
  • 14억: 저층, 남서향, 뻥뷰, 풀에어컨 4대, 이사협의 (확인: 25.04.12, 중개사 1곳)
  • 14억: 저층, 남동향, 범어산뷰, 세안고 (확인: 25.03.28, 중개사 1곳)
  • 14억 3,000: 중층, 남서향, 시티뷰, 감성뷰, 야경좋음, 풀에어컨 (확인: 25.04.11, 중개사 1곳)
  • 15억: 고층, 남서향, 고층 멋진 조망, 풀에어컨, 바닥타일 (확인: 25.03.23, 중개사 1곳)
  • 15억 2,000: 고층, 남동향, 공원영구조망, 친환경도료, 2000만 옵션비, 공실 (확인: 25.03.27, 중개사 1곳)
  • 15억 5,000: 고층, 남서향, 역세권 (확인: 25.03.27, 중개사 3곳)
  • 16억: 고층, 남동향, 역세권 (확인: 25.03.25, 중개사 6곳)
  • 16억: 고층, 남서향, 탁트인 시티뷰, 에어컨 4대 (확인: 25.03.19, 중개사 1곳)
• 138/102m² (대형평수)
  • 21억: 고층, 남동향, 역세권 (확인: 25.04.07, 중개사 3곳)

2. 102동

• 114B/84m² (3개 방)
  • 12억 8,000: 저층, 남향, 세안고, 저층 안정감, 엘베 편리, 이사협의 (확인: 25.04.04, 중개사 1곳)
  • 13억 5,000: 저층, 남향, 햇살좋음, 풀에어컨, 자연뷰 (확인: 25.03.24, 중개사 1곳)
  • 14억: 저층, 남향, 역세권 (확인: 25.04.13, 중개사 8곳)
  • 14억 2,000: 중층, 남향, 멋진 조망, 반듯한 타입, 풀에어컨 (확인: 25.03.19, 중개사 1곳)
  • 14억 3,000: 중층, 남향, 층수대비 가성비, 세안고 (확인: 25.03.17, 중개사 1곳)
  • 14억~14억 5,000: 저층, 남향, 역세권 (확인: 25.04.07, 중개사 8곳)
  • 15억: 고층, 남향, 영구뷰, 엘베 편리, 조용한 라인 (확인: 25.04.11, 중개사 1곳)
  • 15억 2,000: 고층, 남향, 세안고, 멋진 뷰, 풀에어컨, 중문 (확인: 25.04.10, 중개사 1곳)
• 114C/84m² (3개 방)
  • 13억 8,000~14억: 중층, 남동향, 역세권 (확인: 25.04.07, 중개사 3곳)
  • 13억 9,000: 저층, 남서향, 시내뷰, 세안고 (확인: 25.03.25, 중개사 1곳)
  • 14억 3,000: 저층, 남동향, 세련된 타입, 에어컨 2대, 입주협의 (확인: 25.04.13, 중개사 1곳)
  • 14억 3,000: 중층, 남서향, 고층 시티뷰, 조용한 동, 세안고 (확인: 25.03.15, 중개사 1곳)
  • 14억 7,000: 중층, 남동향, 역세권 (확인: 25.04.08, 중개사 3곳)
  • 15억: 고층, 남동향, 확트인 뷰, 붙박이장 수납좋음 (확인: 25.04.08, 중개사 1곳)
  • 15억: 고층, 남동향, 대구여고 영구조망 (확인: 25.03.26, 중개사 1곳)
  • 16억: 고층, 남서향, 수성못·팔공산 영구조망, 풀에어컨, 중문, 인덕션 (확인: 25.03.31, 중개사 1곳)

3. 103동

• 114B/84m² (3개 방)
  • 13억 5,000: 저층, 남향, 정남향, 판상형, 아늑한 뷰, 풀옵션, 세안고, 가격절충 가능 (확인: 25.04.09, 중개사 1곳)
  • 13억 6,000~14억: 저층, 남향, 역세권 (확인: 25.04.12, 중개사 3곳)
  • 13억 9,000: 저층, 남향, 풀에어컨, 중문, 인덕션, 세안고, 햇빛 풍부 (확인: 25.04.08, 중개사 1곳)
  • 14억~14억 2,000: 중층, 남향, 역세권 (확인: 25.04.08, 중개사 2곳)
  • 14억~14억 5,000: 저층, 남향, 역세권 (확인: 25.04.07, 중개사 7곳)
  • 14억 5,000: 중층, 남향, 급매, 판상형, 단지 최고조망, 세안고 (확인: 25.04.03, 중개사 1곳)
  • 14억 5,000: 38층, 남향, 역세권 (확인: 25.03.31, 중개사 2곳)
  • 15억: 중층, 남향, 역세권 (확인: 25.04.13, 중개사 2곳)
  • 15억: 고층, 남향, A급 사계절 뷰, 풍부한 일조, 풀에어컨 (확인: 25.03.24, 중개사 1곳)
  • 16억: 고층, 남향, 사계절 멋진 뷰, 풀옵션 (확인: 25.03.24, 중개사 1곳)
• 114C/84m² (3개 방)
  • 14억: 저층, 남동향, 범어공원 영구조망, 풀에어컨 4대, 중문, 바닥타일, 가전 풀옵션 (확인: 25.04.05, 중개사 1곳)
  • 14억: 저층, 남동향, 놀이터 전망, 대구여고, 세안고, 범어역세권 (확인: 25.03.18, 중개사 1곳)
  • 14억 1,000: 중층, 남동향, 범어산 사계절 뷰, 조용한 동, 영구조망 (확인: 25.03.31, 중개사 1곳)
  • 14억 8,000: 고층, 남서향, 풀에어컨, 인덕션, 중문, 세안고 (확인: 25.04.03, 중개사 1곳)
  • 15억: 중층, 남동향, 역세권 (확인: 25.03.20, 중개사 1곳)
  • 15억: 고층, 남서향, 도심 조망, 석양뷰, 풀에어컨 (확인: 25.03.17, 중개사 1곳)
  • 15억: 고층, 남서향, 최로얄층, 명품학군, 풀옵션, 조망최상 (확인: 25.03.27, 중개사 1곳)
• 138/102m² (대형평수)
  • 20억: 중층, 남동향, 경관뷰 최상급 (확인: 25.04.12, 중개사 1곳)
  • 23억: 저층, 남동향, 대구여고 영구조망, 로얄동, 막힘없는 뷰 (확인: 25.04.10, 중개사 1곳)
  • 23억 5,000: 중층, 남동향, 최고뷰, 고급 인테리어, 풀옵션, 실거주 가능 (확인: 25.03.15, 중개사 1곳)

4. 104동

• 114B/84m² (3개 방)
  • 13억 8,000: 17층, 남향, 정남향, 범어역 도보 1분, 대구여고 정문 앞, 로얄동 (확인: 25.04.09, 중개사 1곳)
  • 14억 8,000: 중층, 남향, 범어산 조망, 세안고, 풀에어컨, 중문 (확인: 25.04.01, 중개사 1곳)
  • 15억: 저층, 남향, 풀에어컨, 인덕션, 중문, 오븐, 포세린바닥, 범어산 전망 (확인: 25.04.10, 중개사 1곳)
  • 15억: 26층, 남향, 역세권 (확인: 25.04.05, 중개사 6곳)
  • 15억: 고층, 남향, 판상형, 범어산 영구전망, 세안고, 풀에어컨 (확인: 25.04.03, 중개사 1곳)
  • 15억 5,000: 고층, 남향, 고층 풀에어컨, 인덕션, 중문, 포세린바닥, 전망 최고 (확인: 25.04.08, 중개사 1곳)
  • 16억: 고층, 남향, 최고 조망, 풀에어컨, 조용한 동, 조건협의 (확인: 25.04.01, 중개사 1곳)
• 114C/84m² (3개 방)
  • 12억 8,000: 저층, 남서향, 전세안고, 풀에어컨, 인덕션, 오븐, 정원뷰 (확인: 25.04.03, 중개사 1곳)
  • 13억 8,000: 저층, 남동향, 범어숲·대구여고 트인뷰, 조용한 라인, 학원가 가깝다 (확인: 25.03.24, 중개사 1곳)
  • 14억 5,000: 중층, 남동향, 세입자 안고 투자, 로얄동 (확인: 25.04.12, 중개사 11곳)
  • 14억 5,000~15억: 중층, 남동향, 대구여고 방향 뷰, 풀에어컨, 오븐, 영구조망 (확인: 25.04.12, 중개사 15곳)
  • 14억 5,000~15억: 중층, 남동향, 역세권 (확인: 25.04.11, 중개사 8곳)
  • 15억: 중층, 남동향, 역세권 (확인: 25.04.10, 중개사 5곳)
• 115A/84m² (4개 방 이상)
  • 14억 8,000: 저층, 남서향, 역세권 (확인: 25.04.10, 중개사 4곳)
  • 15억: 중층, 남서향, 풀에어컨, 중문, 구조좋은 A타입 (확인: 25.04.07, 중개사 1곳)
  • 15억: 저층, 남동향, 귀한 A타입, 대구여고 영구조망 (확인: 25.03.28, 중개사 1곳)
  • 16억: 중층, 남동향, 대구여고·범어산 영구조망, 에어컨 5대, 중문, 인덕션 (확인: 25.04.01, 중개사 1곳)
  • 17억: 중층, 남동향, 멋진 조망, 선호타입, 에어컨 (확인: 25.04.04, 중개사 1곳)
  • 17억: 저층, 남서향, 월세 안고, 에어컨 5대, 인덕션, 오븐 (확인: 25.04.01, 중개사 1곳)
  • 17억: 저층, 남서향, 풀에어컨, 바닥타일, 식기세척기, 중문, 김치냉장고 (확인: 25.03.20, 중개사 1곳)
  • 17억: 고층, 남서향, 역세권 (확인: 25.04.05, 중개사 1곳)

5. 105동

• 114B/84m² (3개 방)
  • 13억 5,000~14억: 저층, 남향, 역세권 (확인: 25.03.27, 중개사 6곳)
  • 14억: 중층, 남향, 세안고, 풀에어컨, 판상형 (확인: 25.03.18, 중개사 1곳)
  • 14억: 고층, 남향, 시세대비 저렴, 입주가능, 풀옵션 (확인: 25.03.19, 중개사 1곳)
  • 14억 5,000: 중층, 남향, 대리석 시공, 포세린타일, 풀에어컨, 중문 (확인: 25.03.31, 중개사 1곳)
  • 14억 5,000: 51층, 남향, 역세권 (확인: 25.04.10, 중개사 6곳)
  • 15억: 고층, 남향, 초고층, 햇살 가득, 멋진 뷰, 풀에어컨 (확인: 25.04.09, 중개사 1곳)
  • 15억: 저층, 남향, 단지뷰 예쁜 집, 풀에어컨, 중문 (확인: 25.03.21, 중개사 1곳)
  • 15억: 고층, 남향, 에어컨, 중문, 인덕션 (확인: 25.03.17, 중개사 1곳)
• 114C/84m² (3개 방)
  • 13억: 저층, 남서향, 착한가격, 예쁜 단지조망, 풀에어컨 (확인: 25.04.13, 중개사 10곳)
  • 13억 5,000: 저층, 남동향, 편리한 동, 세안고, 풀에어컨, 오븐, 인덕션 (확인: 25.04.01, 중개사 1곳)
  • 13억 5,000: 저층, 남동향, 역세권 (확인: 25.03.28, 중개사 2곳)
  • 13억 8,000: 중층, 남서향, 가성비, 범어네거리 트인뷰, 내부수리 예쁨 (확인: 25.04.01, 중개사 1곳)
  • 14억: 중층, 남서향, 지하철 인근, 로얄동, 투자용 (확인: 25.03.21, 중개사 1곳)
  • 14억: 고층, 남동향, 멋진 뷰, 풀에어컨, 조건협의 (확인: 25.03.17, 중개사 1곳)
  • 14억 3,000: 중층, 남동향, 대구여고·범어도서관 뷰, 풀에어컨, 세안고 (확인: 25.04.08, 중개사 1곳)
  • 14억 5,000: 저층, 남서향, 예쁜 단지조망, 편리한 동, 풀에어컨 (확인: 25.03.28, 중개사 1곳)
  • 14억~14억 5,000: 40층, 남서향, 역세권 (확인: 25.04.11, 중개사 13곳)
• 138/102m² (대형평수)
  • 20억: 중층, 남동향, 생활편리, 귀한 평형, 범어네거리 초역세권 (확인: 25.04.12, 중개사 1곳)
  • 20억: 고층, 남동향, 역세권 (확인: 25.03.27, 중개사 1곳)
  • 20억: 중층, 남동향, 풀에어컨, 중문, 옵션 다수, 입주협의 (확인: 25.04.01, 중개사 1곳)
  • 20억: 중층, 남동향, 달구벌대로 시티뷰, 모든 조건 협의 가능 (확인: 25.03.31, 중개사 1곳)
  • 22억: 중층, 남동향, 역세권 (확인: 25.04.13, 중개사 9곳)
  • 22억: 고층, 남동향, 로얄동, 달구벌대로 뷰, 이사협의 (확인: 25.03.25, 중개사 1곳)

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주요 특징 요약

• 위치: 대구 수성구 범어네거리 초역세권, 지하철 및 학원가 인접, 대단지 커뮤니티.
• 구성: 대부분 114B/C (84m², 3개 방)와 138 (102m², 대형평수). 115A는 방 4개 이상.
• 가격대:
  • 114B/C: 12억 8,000~16억 (층수, 방향, 옵션에 따라 변동).
  • 115A: 14억 8,000~17억.
  • 138: 20억~23억 5,000.
• 옵션: 풀에어컨, 중문, 인덕션, 오븐, 바닥타일, 식기세척기 등 풀옵션 매물 다수.
• 조망: 범어산, 대구여고, 수성못, 달구벌대로 등 영구조망 강조.
• 특징: 세입자 안고 매매(투자용) 많음, 고층은 시티뷰·야경 강점, 저층은 안정감·단지뷰 강조.

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