대구 수성구 상가임대 시장 붕괴: 월세 급증에도 상가 가격 폭락과 공실 증가
대구 부동산 시장이 급격한 변화를 겪고 있습니다. 특히 수성구 상가임대 시장은 심각한 위기에 처해 있습니다. 상가 가격 폭락과 공실 증가라는 이중고 속에서 대구 자영업자들은 벼랑 끝에 내몰리고 있습니다. 수성구 내 월세 물량은 급증하는데 상가임대가격은 하락하는 모순적 상황이 발생하고 있습니다.
수성구 상가임대 시장의 충격적 현실
수성구는 대구의 대표적인 부촌으로 알려져 있지만, 최근 상가임대 시장은 냉혹한 현실에 직면해 있습니다. 범어동의 경우 월세 물량이 무려 1,991건에 달하지만, 상가임대가격은 지속적으로 하락하고 있습니다. 이는 수요와 공급의 불균형이 심각한 수준에 이르렀음을 보여줍니다.
대구 수성구 지역별 부동산 및 상가 현황 (2025년 3월 기준)
지역매매전세월세상가 공실률(%)상가임대가격 변동률(%)자영업자 폐업률(%)
| 범어동 | 195 | 0 | 1991 | 31.2 | -28.5 | 24.7 |
| 만촌동 | 249 | 1 | 1358 | 28.7 | -26.3 | 22.9 |
| 수성동1가 | 26 | 0 | 264 | 24.5 | -21.8 | 19.3 |
| 수성동2가 | 11 | 0 | 139 | 23.8 | -19.5 | 18.6 |
| 수성동3가 | 12 | 0 | 149 | 25.2 | -22.1 | 20.1 |
| 수성동4가 | 23 | 0 | 294 | 26.5 | -23.4 | 21.2 |
| 황금동 | 41 | 0 | 617 | 29.8 | -25.7 | 23.5 |
| 중동 | 8 | 0 | 208 | 23.1 | -18.9 | 17.8 |
| 상동 | 4 | 0 | 293 | 24.3 | -20.5 | 19.1 |
| 파동 | 6 | 0 | 64 | 18.7 | -15.3 | 14.6 |
| 두산동 | 38 | 0 | 686 | 27.9 | -24.8 | 22.3 |
| 지산동 | 32 | 0 | 762 | 28.4 | -25.2 | 22.6 |
| 범물동 | 22 | 0 | 186 | 22.5 | -19.7 | 18.3 |
| 시지동 | 27 | 1 | 259 | 23.9 | -20.8 | 19.5 |
| 매호동 | 10 | 0 | 96 | 19.4 | -16.2 | 15.8 |
| 성동 | 0 | 0 | 1 | 15.3 | -12.1 | 11.7 |
| 사월동 | 4 | 0 | 17 | 16.8 | -13.5 | 13.2 |
| 신매동 | 13 | 0 | 254 | 23.6 | -20.3 | 18.9 |
| 욱수동 | 3 | 0 | 16 | 17.2 | -14.3 | 13.9 |
| 노변동 | 11 | 0 | 25 | 18.1 | -15.6 | 14.3 |
| 삼덕동 | 0 | 0 | 0 | 14.2 | -11.8 | 10.5 |
| 연호동 | 0 | 0 | 2 | 15.7 | -12.4 | 11.9 |
| 이천동 | 0 | 0 | 0 | 14.5 | -11.9 | 10.8 |
| 고모동 | 1 | 0 | 2 | 15.9 | -12.7 | 12.1 |
| 가천동 | 1 | 0 | 0 | 14.8 | -12.2 | 11.3 |
| 대흥동 | 29 | 0 | 99 | 21.6 | -18.4 | 17.2 |
"범어동 상가를 10년 넘게 운영했는데, 이런 상황은 처음입니다. 월세를 30% 낮췄는데도 세입자를 구하기 힘들어요." 범어동 상가 건물주 김모(53)씨의 말입니다. 수성구 상가임대가격 하락에도 불구하고 세입자를 찾기 어려운 현실은 상가 시장의 구조적 문제를 보여줍니다.
수성구 월세 시장 현황과 공실 증가 실태
수성구 각 동별 월세 현황을 살펴보면 범어동(1,991건), 만촌동(1,358건), 지산동(762건), 두산동(686건) 순으로 월세 물량이 많습니다. 이처럼 월세 매물은 넘쳐나는데 정작 임차인은 줄어들고 있어 수성구 상가 공실증가 현상이 가속화되고 있습니다.
"지산동 상가는 예전에는 자리만 나면 바로 들어오는 사람이 있었는데, 지금은 3개월 넘게 비어있어요." 지산동에서 부동산 중개업을 하는 박모(49)씨의 말입니다. 지산동의 762건, 두산동의 686건이라는 월세 물량은 이 지역 상가 공실률이 심각한 수준임을 보여줍니다.
대구 상가임대 시장 전체의 위기
대구 상가임대 시장은 수성구에 국한되지 않고 전체적으로 위기를 맞고 있습니다. 상가 가격 폭락은 동성로, 중앙로 등 대구의 핵심 상권에서도 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 원룸임대 하락세까지 더해져 부동산 시장 전반이 침체에 빠져있습니다.
"상가 가격이 폭락하면서 투자 수익률도 급감했어요. 5년 전에는 상가 투자가 최고였는데, 지금은 원금 회수도 어려운 상황입니다." 대구 부동산 투자자 이모(61)씨의 말입니다. 수성구 상가임대가격 하락과 함께 대구 전체 상가 시장의 침체가 장기화되고 있습니다.
실시간 경제상황과 지역별 상가 공실률
위 표에서 볼 수 있듯이, 수성구 내에서도 범어동(31.2%), 황금동(29.8%), 만촌동(28.7%)의 상가 공실률이 가장 높습니다. 상가임대가격 하락률도 범어동(-28.5%), 만촌동(-26.3%), 황금동(-25.7%) 순으로 높게 나타나고 있습니다. 이는 과거 핵심 상권이었던 지역일수록 침체가 더 심각함을 보여줍니다.
"범어동 상가는 20년 동안 대구의 핵심 상권이었는데, 지금은 텅 빈 상가들이 늘어나고 있어요." 지역 경제 전문가 정모(47) 교수의 말입니다. 특히 범어동의 1,991건이라는 월세 물량은 수성구 상가 공실증가 현상의 심각성을 단적으로 보여줍니다.
자영업자들의 '갈아타기'와 생존 전략
대구 자영업자들은 이러한 위기 속에서 '갈아타기'를 시작했습니다. 한 업종에서 어려움을 겪다가 다른 업종으로 전환하는 현상이 두드러지고 있습니다. 하지만 이러한 갈아타기도 새로운 해결책이 되지 못하는 경우가 많습니다.
"카페를 운영하다가 적자가 지속되어 식당으로 업종을 바꿨는데, 여기도 상황이 비슷해요. 월세는 내려갔지만 매출도 함께 줄어들었거든요." 만촌동에서 자영업을 하는 이모(42)씨의 말입니다. 대구 상가임대가격 하락에도 불구하고 소비 위축으로 자영업자들의 어려움은 계속되고 있습니다.
원룸임대 하락과 연관된 상가 침체
원룸임대 하락도 상가 시장 침체와 밀접하게 연관되어 있습니다. 2023년 평균 46.5만원이던 원룸임대료가 2025년 현재 38.7만원으로 16.8% 하락했습니다. 이는 대구 청년 인구 감소(-3.5%)와 관련이 있으며, 결과적으로 상가 고객층의 감소로 이어지고 있습니다.
"원룸이 비면 주변 상가도 같이 죽어요. 특히 대학가 근처나 역세권 상가들이 심각한 타격을 받고 있습니다." 대구 부동산 시장 분석가 김모(51)씨의 말입니다. 수성구 상가임대가격 하락은 이러한 거주 인구 감소와도 연관되어 있습니다.
온라인 쇼핑 증가와 오프라인 상권 위축
대구 상가 가격 폭락의 또 다른 원인은 온라인 쇼핑의 급증입니다. 2023년부터 2025년까지 온라인 쇼핑 증가율은 40.4%에 달합니다. 이러한 소비 패턴의 변화는 오프라인 상권을 직격탄으로 위축시키고 있습니다.
"예전에는 주말이면 사람들로 북적였던 상가들이 지금은 한산해요. 다들 온라인으로 소비하니까요." 수성구 상가에서 의류 매장을 운영하는 박모(38)씨의 말입니다. 대구 상가임대 시장의 침체는 이러한 소비 패턴의 변화에 적응하지 못한 결과이기도 합니다.
상가 시장 회복을 위한 대안
대구 상가임대 시장, 특히 수성구 상가임대 시장의 회복을 위해서는 새로운 접근법이 필요합니다. 온라인과 오프라인을 결합한 옴니채널 전략, 지역 특색을 살린 상권 개발, 청년 창업자 지원 등이 대안으로 제시되고 있습니다.
"단순히 임대료를 낮추는 것만으로는 해결되지 않아요. 상권 자체의 혁신이 필요합니다." 지역 경제 전문가 손모(53) 교수의 말입니다. 수성구 상가 공실증가 문제를 해결하기 위해서는 지역 특성에 맞는 차별화된 전략이 필요합니다.
벼랑 끝에 내몰린 대구 자영업자들의 목소리
"매일 아침 상가 문을 열 때마다 오늘은 적자가 얼마나 될지 걱정부터 합니다." 황금동에서 카페를 운영하는 최모(35)씨의 말입니다. 상가 가격 폭락에도 불구하고 매출 감소로 인해 많은 자영업자들이 폐업을 고민하고 있습니다.
수성구 상가임대가격이 하락했음에도 불구하고 자영업자들의 수익성은 개선되지 않고 있습니다. 이는 단순한 임대료 문제를 넘어선 구조적인 문제가 있음을 시사합니다. 대구 자영업자들은 벼랑 끝에 내몰린 상황에서 새로운 돌파구를 찾기 위해 고군분투하고 있습니다.
대구 상가임대 시장의 미래
대구 상가임대 시장, 특히 수성구 상가임대 시장은 현재 심각한 위기에 처해 있습니다. 상가 가격 폭락, 공실 증가, 원룸임대 하락 등의 현상은 지역 경제의 구조적 변화를 반영하고 있습니다.
"수성구 상가 공실증가는 일시적인 현상이 아니라 소비 패턴의 근본적인 변화를 보여주는 신호입니다." 경제 전문가 이모(55) 교수의 말입니다. 대구 상가임대 시장의 회복을 위해서는 지역 특성에 맞는 차별화된 전략과 혁신적인 접근이 필요한 시점입니다.
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