대구 부동산 시장 '아파트 급매 쓰나미'에 위기 경고등 켜졌다!
대구 부동산 시장이 끔찍한 붕괴의 늪으로 빠져들고 있습니다. 아파트 가격이 절벽에서 떨어지듯 폭락하면서 경제 전문가들은 이것이 최악의 경제 위기의 시작에 불과하다고 경고합니다. 특히 한때 대구의 부촌으로 불리던 수성구에서 아파트 급매매 물량이 쏟아지고 있어 충격을 더하고 있습니다.
"이건 단순한 조정이 아닙니다. 부동산 가격의 거품이 터지기 시작했고, 이는 위기의 전조현상일뿐이다라는 점을 명심해야 합니다." 경제학자 김정호 교수의 말에서 긴장감이 느껴집니다.
충격적인 하락세... 최대 51%까지 폭락한 아파트들
수성구 욱수동 시지4차태왕하이츠의 경우, 2021년 6월 6.75억원에 거래되던 43평형이 올해 2월 3.25억원으로 무려 51%나 폭락했습니다. 중구 대봉동 청운맨션은 8.15억원에서 4.3억원으로 47% 하락했습니다. 이러한 아파트 가격 폭락은 수성구 전역에서 관찰되고 있습니다.
"급매매 현상이 이렇게 광범위하게 나타난 것은 IMF 외환위기 이후 처음입니다. 투자자들의 패닉셀링이 시작됐고, 이는 더 큰 폭락의 시작일 뿐입니다." 부동산 시장 분석가 박준영 씨의 말이 시장의 공포를 대변합니다.
상가 시장도 동반 붕괴... 연쇄 파급효과 시작됐다
아파트 급매매의 여파는 상가매매 시장으로 확산되고 있습니다. 수성구 일대 상가들은 상가할인을 내걸며 매수자를 찾고 있지만, 매수 심리는 얼어붙은 상태입니다. 임대료 수익률이 급감하면서 상가매매 시장은 더욱 냉각되고 있습니다.
"부동산 가격 하락은 자산 가치 하락, 소비 심리 위축, 지역 경제 침체로 이어지는 악순환의 고리를 형성합니다. 특히 상가할인이 일상화되면서 상권 자체가 무너질 위험에 처해 있습니다." 금융경제연구소 이미란 소장의 분석은 암울합니다.
대구 부동산 시장, 장기 하락의 시작일 뿐
전문가들은 현재의 부동산 가격 하락은 장기간 이어질 것이라고 예측합니다. 금리 인상, 경기 침체, 인구 감소 등 복합적 요인이 부동산 가격을 계속해서 끌어내릴 것이라는 분석입니다.
"지금 우리가 보는 아파트 급매매 현상은 빙산의 일각입니다. 앞으로 2~3년간 부동산 가격은 계속 하락할 것이며, 이는 위기의 전조현상일뿐이다라는 점을 명심해야 합니다." 부동산 경제학자 최태영 교수의 경고에 시장은 떨고 있습니다.
대구 주요 아파트 가격 하락 현황
지역아파트명세대수평형면적(㎡)거래일거래가최고가 거래일최고가하락액하락률
| 수성구 상동 | 수성동일하이빌레이크시티 | 1,411 | 48평 | 134.91 | 25.02.26 | 7.8억 / 2층 | 20.12.29 | 12.6억 | 4.8억 | 38%↓ |
| 수성구 수성동 | 수성롯데캐슬더퍼스트 | 979 | 33평 | 84.97 | 25.02.19 | 6.25억 / 1층 | 21.05.04 | 10.6억 / 17층 | 4.4억 | 41%↓ |
| 수성구 범어동 | 범어라온프라이빗2차 | 206 | 32평 | 84.97 | 25.02.17 | 10.62억 / 16층 | 20.11.03 | 14.95억 | 4.3억 | 28%↓ |
| 수성구 수성동3가 | 수성3가화성파크드림2단지 | 314 | 49평 | 133.12 | 25.02.17 | 10.15억 / 17층 | 20.12.03 | 14.45억 | 4.3억 | 29%↓ |
| 남구 봉덕동 | 효성타운2차 | 384 | 78평 | 226.87 | 25.02.24 | 6억 / 7층 | 22.06.11 | 9.9억 | 3.9억 | 39%↓ |
| 중구 대봉동 | 청운맨션 | 669 | 39평 | 105.11 | 25.02.21 | 4.3억 / 11층 | 21.01.27 | 8.15억 / 4층 | 3.9억 | 47%↓ |
| 수성구 범어동 | 범어월드메르디앙웨스턴카운티 | 600 | 40평 | 101.6 | 25.02.25 | 7억 / 16층 | 21.05.06 | 10.8억 / 25층 | 3.8억 | 35%↓ |
| 수성구 범어동 | 범어푸른마을청구 | 378 | 32평 | 84.96 | 25.03.06 | 4.95억 / 10층 | 21.08.01 | 8.7억 / 16층 | 3.8억 | 43%↓ |
| 수성구 시지동 | 수성알파시티동화아이위시 | 698 | 35평 | 84.95 | 25.02.17 | 7.65억 / 29층 | 20.12.08 | 11.35억 | 3.7억 | 32%↓ |
| 수성구 범어동 | 범어푸른마을청구 | 378 | 32평 | 84.96 | 25.03.05 | 5.05억 / 5층 | 21.08.01 | 8.7억 / 16층 | 3.7억 | 42%↓ |
| 수성구 범어동 | 범어효성해링턴플레이스 | 179 | 25평 | 59.99 | 25.02.27 | 6.55억 / 14층 | 20.11.26 | 10.2억 | 3.7억 | 36%↓ |
| 수성구 수성동 | 수성롯데캐슬더퍼스트 | 979 | 39평 | 99.91 | 25.02.21 | 8.3억 / 3층 | 21.07.31 | 11.87억 / 10층 | 3.6억 | 30%↓ |
| 수성구 욱수동 | 시지4차태왕하이츠 | 402 | 43평 | 115.88 | 25.02.22 | 3.25억 / 6층 | 21.06.07 | 6.75억 / 19층 | 3.5억 | 51%↓ |
| 수성구 두산동 | 수성SK리더스뷰 | 788 | 62평 | 154.72 | 25.02.25 | 16억 / 50층 | 21.08.11 | 19.5억 / 56층 | 3.5억 | 17%↓ |
| 서구 내당동 | 두류스타힐스 | 840 | 35평 | 84.95 | 25.03.06 | 3.5419억 / 19층 | 24.08.10 | 6.9123억 / 48층 | 3.4억 | 49%↓ |
| 수성구 범어동 | 범어푸른마을청구 | 378 | 32평 | 84.96 | 25.03.01 | 5.37억 / 15층 | 21.08.01 | 8.7억 / 16층 | 3.3억 | 37%↓ |
| 수성구 범물동 | 수성하늘채르레브 | 709 | 32평 | 85.0 | 25.02.19 | 5억 / 17층 | 21.03.05 | 8.3억 / 10층 | 3.3억 | 39%↓ |
| 서구 내당동 | 두류스타힐스 | 840 | 35평 | 84.95 | 25.03.06 | 3.6321억 / 7층 | 24.08.10 | 6.9123억 / 48층 | 3.3억 | 47%↓ |
대책 마련 시급... 그러나 회복은 기대하기 어려워
부동산 가격 폭락 사태에 대한 대책 마련이 시급하지만, 전문가들은 단기간 내 회복을 기대하기 어렵다고 입을 모읍니다. 금리 인하, 규제 완화 등의 정책이 시행되더라도 시장 심리 회복에는 상당한 시간이 필요하다는 분석입니다.
"이번 부동산 가격 하락은 일시적 조정이 아닌 구조적 문제입니다. 아파트 급매매가 계속되는 한 가격 하락은 계속될 것이며, 이는 위기의 전조현상일뿐이다라는 점을 인식해야 합니다. 정부는 실수요자 중심의 정책을 마련하고, 투자자들은 장기적 관점에서 시장을 바라봐야 합니다." 부동산 정책 전문가 정민수 박사의 조언이 시장에 울려 퍼집니다.
대구 부동산 가격의 급락은 단순한 시장 조정이 아닌 최악의 경제 위기의 신호탄일 수 있습니다. 정부와 시장 참여자 모두 이 위기를 심각하게 받아들이고, 장기적 관점에서 대응책을 마련해야 할 때입니다.
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